房子一直是人们热衷或是被迫热衷讨论的话题之一，“有套属于自己的房子才有安全感”，成为当下年轻人为之奋斗的一大目标。

对于大多数人而言，贷款买房是一种常见的方式。目前贷款买房分为三种方式，一种是纯商业贷款，一种是纯公积金贷款，还有一种则是公积金+商业贷款的组合贷。

迫于房价和贷款压力，很多人在选择贷款方式的时候都持有“能用公积金贷款就不用商业贷款”的态度，那么，关于公积金贷款，你知道多少呢?代衣为大家整理了相关知识点，一起来看下吧~

公积金贷款有哪些条件?

1.单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

2.正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3.未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4.借款人同意办理住房抵押登记和保险;

5.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

6.同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

用公积金贷款买房需要注意哪些情况?

1.公积金不能用作首付;

2.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

3.大部分城市都规定了单笔公积金贷款的最高额度，公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

4.卖房前要及时还清提取公积金账户金额与贷款;

5.使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。要严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。

苏州公积金贷款常见问题解答

1.市区公积金账户停缴后每月能否继续委托还贷?

公积金账户封存，对委托提取业务没有影响。

委托人公积金账户要保留最近一个月的公积金月缴额，公积金账户除该留存额以外仍有剩余资金的，市住房公积金管理中心每月仍将按委提原则提取住房公积金，受托银行在5个工作日内将所提取的公积金划转到其指定扣款还贷的个人银行账户。

2.园区公积金转移业务流程是什么?

(1)从本市其他行政区域向园区转入

条件：个人苏州公积金账户为封存状态，或已停缴公积金满6个月;在园区正常参保并稳定缴存园区住房公积金。流程：凭本人身份证到到苏州市住房公积金中心各分中心服务大厅、承办银行网点直接办理。

(2)     从园区向本市其他行政区域转入

条件：在园区已办理社保关系转出，并开具参保缴费凭证;在本市其他地区住房公积金机构已开设公积金个人账户。流程：凭本人携带身份证、市民卡、参保缴费凭证苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心直接办理。

注意事项：①职工在转出地存在多个有余额未注销个人账户的，应先办理并户，再办理转移手续。②(办理地点为转出所在地)职工因个人基础信息不一致造成转移失败的，应先按规定办理个人基础信息变更手续。

3.已有一套自住住宅，尚有商业贷款未还清，再次购房申请公积金贷款首付多少?

根据实际情况，以查询借款申请人在公积金信息系统中的个人公积金贷款记录作为第二次及以上公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。

申请公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无公积金个人住房贷款记录的，属于首次住房公积金贷款。办理首次纯住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于住房总价的30%。

文章来源：公积金查询 苏州房地产信息网 高平尚东美地 慧选惠房 整理：代衣

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